外壁の劣化ケースと補修方法の種類

外壁の劣化ケースでは以下の補修方法があります。
①ひび割れ(クラック)
ひび割れ(クラック)とは、外壁に発生する”ひび”のことで、ひび割れは大きく二つの原因があります。
塗膜自体に発生するひび割れと、もう一つは外壁材に発生するひび割れです。両方とも外壁の塗膜にひび割れとして発生します。

②ひび割れ(クラック)は、コーキングしてふさぐ補修方法。
コーキングとは、ひび割れなどの隙間をペースト状の目地材で充てんします。

③コーキングの劣化
ひび割れを補修する役割をもつコーキングが劣化するケースもあります。
コーキング剤は外壁などの硬い素材ではなく弾力を持つゴムのような素材です。
コーキング剤は紫外線に弱くて外壁補修で使用したコーキング剤は紫外線を浴びて劣化します。

またコーキング剤の厚みが不足していて剥がれてしまうというケースもあります。
劣化したコーキングの補修方法には、「打ち替え」「増し打ち」の２通りがあります。
「打ち替え」は改めて耐久性の高いコーキング剤を打ち直す方法。
「増し打ち」は厚みが足りないなどが原因になっている場合の補修方法です。

④鉄部のサビ
鉄部のサビとは、外壁塗装で鉄が使われている箇所がサビてしまい、フェンスや門扉、シャッターなどがあります。
鉄部のサビは、ケレン（サビ部分をヤスリなどを使って削って落とす）作業で補修が可能です。

⑤穴・へこみ・欠け・傷
外壁が劣化の原因は、穴やへこみができたり、欠けてしまったり、傷がついてしまったりします。
穴や欠け、傷の場合は、パテでふさいだりパテで補修したり、サイディングボードを部分的に貼りかで補修ができます。

⑥カビ・藻・コケ
カビ・藻・コケでも外壁は劣化します。
コケが生えている外壁は、外壁にはよくありません。

外壁にカビや藻、コケが生えてしまっている場合は、高圧洗浄機などで清掃することが必要ですが、強くこすると塗装が剥がれてしますので外壁清掃の専門家に依頼するのも１つです。
⑦チョーキング（触ると手に白っぽい粉がつく）
外壁塗装の塗膜が劣化して粉状になる現象をチョーキングと呼び、外壁劣化現象の初期に起こります。
チョーキングが起きたとき、防水機能が低下しているため、建物に水が浸入し腐食、結果的に最悪の場合は建物の倒壊になります。チョーキングが起こった場合には速攻に外壁補修を。
チョーキングは、高圧洗浄後、塗装工事によって補修を行うのが一般的です。

⑧浮き・膨らみ・反り・はがれ
外壁塗装工事から年数が経つと、さまざまな原因で浮きや膨らみ、反りやはがれといった現象が起こります。
補修については、それぞれ外壁の状態で部分的に貼りかえたり、塗装を行ったりするのが一般的です。

外壁の補修リフォーム費用相場
部分補修・全体補修ても、外壁の補修を行う箇所が高所作業の場合、足場代がさらに10～20万円程度追加の可能性があります。
前もって高所作業を確認しておくとよいでしょう。

部分補修の場合
・ひび割れ(クラック)
約1～10万円／1か所、塗装代約1,700～5,000円／㎡、外壁張り替え約7,000～9,000円／㎡が相場となります。>

・コーキングの劣化
打ち替えの場合には、約900～1,200円／1m、既存撤去については約1～3万円、打ち増しの場合には約500～900円／1mが相場となります。

・鉄部のサビ
ケレン作業＋錆止め作業で約500～1,000円／㎡が相場となります。

・穴・へこみ・欠け・傷
状態などにより異なるため、約1～6万円／1か所が相場となります。

・カビ・藻・コケ
高圧洗浄代が約200～500円／㎡掛かり、その他に養生代などが掛かります。

・チョーキング（触ると手に白っぽい粉がつく）>
高圧洗浄代が約200～500円／㎡となり、塗装代約1,700～5,000円／1㎡となります。

・浮き・膨らみ・反り・はがれ
一部の補修なら塗装代は約1,700～5,000円／㎡、外壁張り替えで約7,000～9,000円／㎡が相場となります。
ただし、外壁の状態によってはかなり高額になるケースもあります。

全体補修の場合
・塗装
約1,700～5,000円／㎡が相場となります。

・重ね塗り（カバー工法）
約6,500～8,250円／㎡が相場となります。

・張り替え
約6,650～9,000円／㎡が相場となります。

足場代がかかることも
部分補修においても、全体補修においても、外壁の補修を行う箇所が高所作業の場合、足場代がさらに10～20万円追加でかかることもあります。
事前に高所作業にあたるのか確認しておくとよいでしょう。

外壁の補修リフォーム日数
①部分補修の場合
部分補修が必要な原因は以下の状態や補修面積で異なるため一般的には1日～1週間程度となります。

＜部分補修の一般的な対象＞
・ひび割れ(クラック)
・コーキングの劣化
・鉄部のサビ
・穴・へこみ・欠け・傷
・カビ・藻・コケ
・チョーキング（触ると手に白っぽい粉がつく）
・浮き・膨らみ・反り・はがれ
最短で1日で終わる場合もありますが、表面的に見えているひび割れなど以外にも、内部が破損しているというケースもありますので、プロに見てもらい、費用と日数を見積もってもらうことがおすすめです。

②全体補修の場合
全体補修が必要な外壁工事には、以下のものがあります。

＜全体補修の一般的な対象＞
・塗装
・重ね塗り（カバー工法）
・張り替え
これらは、30坪程度2階建ての場合の想定で、2週間前後の工事目安となります。
部分的な補修で対応できない塗装の塗り替えや、張り替えなどは全体的な補修が必要となります。